汐止區電梯大樓
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東城大境冠東城 溫馨三房附車位 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2831 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.62 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街 459巷 33號
地圖
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- 案號：115康40437
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：567 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：東城大境冠東城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：12.96 坪
- 車位坪數：9.84 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-53
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「法拍屋」，適合對市場有研究且能承擔一定風險與時間成本的購屋者。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，若符合您對價格與新舊程度的需求，則具有投資價值；若您急需入住或排斥法律風險，則不推薦。
主要理由：
- 性價比高：包含車位的 50 坪三房，屋齡僅 6 年，在汐止區屬於優質物件，若能在後續拍賣中以更低價格（如 2200 萬以下）得標，獲利空間顯著。
- 居住風險待評估：儘管業者保證點交，但公告中明確提及「債務人母親稱居住使用」，這代表產物交屋時可能需面對強遷程序或法律爭議。您必須評估是否有足夠的時間與預算處理潛在的搬遷問題。
- 法律風險需確認：務必在投標前確認積欠管理費金額，並確認是否有民法 826 條之 1 的長租約問題，以免拍得後無法使用。
- 融資便利性：若能順利貸款，這是一筆價格優於市價的交易，但請務必預先確認銀行對該法拍案件的貸放條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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